深圳二手房網簽量持續回暖

  近段時間以來,多地樓市政策暖風頻吹。與其他城市相比,截至目前深圳并沒有明顯放松或出臺刺激性樓市政策。不過,從成交和網簽數量來看,深圳二手房市場的回穩勢頭不減。

  深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周(4月18日至24日),深圳二手房(含自助)網簽705套,環比增長率為4.8%,二手房周網簽量呈持續上升態勢。而在此前兩周,深圳二手房的網簽量分別為482套和673套。

  此外,上周深圳二手房網簽中410套是通過單邊代理形式完成,單邊代理交易占比58%。深圳新版二手房交易網簽系統最重大的變化就是在國內首次引用了“單邊代理”模式。據悉,“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨立委托,與受托中介機構形成單邊委托關系,中介方“各為其主”,只向自己的委托人負責,以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。有分析人士表示,新版二手房交易網簽系統或將重新制定二手房行業的商業運作邏輯、作業規范及操作流程等,也正逐漸被市場接納。

  提起二手房,就不得不提到參考價。去年2月,深圳率先在全國范圍內推出二手房成交參考價。最近,市場關于二手房參考價調整的預期升溫,但截至目前該政策仍未發生變化。記者在羅湖桂園片區采訪,一位資深房產中介經理告訴記者,自己的門店自農歷新年后成交了兩套二手房,這已經比去年年底的“零成交”要好,價格方面也出現松動,目前的成交價都僅比參考價高出10%左右,甚至還有按照參考價掛盤的房源。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二手房市場的交易活躍,客觀上有助于二手房項目的盤活。以二手房的交易活躍來帶動一手房交易活躍,在大城市也完全是有基礎和條件的,有助于促進深圳類似市場的交易活躍。嚴躍進同時也提醒,房地產市場往往容易出現“一收就死、一松就炒”的現象,各類市場交易者尤其是房東需要合理定價,理性掛牌,為促進深圳房地產市場的穩定繼續努力。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計,接下來到上半年深圳樓市會處于一個觸底和緩慢回升的過程,二手房交易量年中前后估計會探到4000套/月左右的水平,但還是低于5000套的分水嶺。接下來的市場走勢,還要看疫情和政策。

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